Melody Residences

Cao ốc chung cư - văn phòng - dịch vụ thương mại  16 Âu Cơ được xây dựng trên khu đất có diện tích 14.011,1m2 (diện tích sau khi trừ lộ giới) với 01 lối vào chính từ đường Âu Cơ và 02 lối phụ từ đường Trần Tấn và hẻm đường Trần Hưng Đạo. Melody Residences gồm khối nhà chung cư - trung tâm thương mại (khối A) và cao ốc văn phòng (khối nhà B).

• Tên dự án: Melody Residences
• Vị trí: số 16 Âu Cơ, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Tp.HCM
• Quy mô: 14.906,1m2 (diện tích theo quy hoạch), 14.011,1m2 (diện tích sau khi trừ lộ giới)
• Diện tích căn hộ Melody Residences: 60m2-80m2 (căn hộ 2 phòng ngủ, 2 toilet, ban công...)
• Diện tích xây dựng 5.089m2
• Mật độ xây dựng: 36.3%
• Diện tích sàn xây dựng: 70.056m2 (không kể các tầng hầm, lửng, kỹ thuật, mái)
• Đất công viên cây xanh: 3.042,1m2
• Đất giao thông: 5.520m2

Phối cảnh dự án căn hộ Melody Residences

Vị trí

 Tọa lạc tại số 16 Âu Cơ, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Tp.HCM, Melody Residences Âu Cơ không chỉ mang đến cuộc sống thuận tiện tối đa cho cư dân mà còn  gia tăng giá trị cho mỗi căn hộ. Cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới các tiện ích ngoại khu như sau: 

• Co.op Mart BMC : 3 phút
• Lotte Mart Tân Bình : 5 phút
• Pandora City : 5 phút
• E.Town : 5 phút
• Bệnh viện quận Tân Phú : 5 phút
• Đại học Kinh tế Tài chính : 5 phút
• Công viên Đầm Sen : 10 phút
• Sân bay Tân Sơn Nhất : 10 phút

Vị trí dự án Melody Residences
 

Quy hoạch

Khối nhà A:

Nằm sâu dần vào trong khu đất, đầu hồi nhà hướng ra đường Âu Cơ; có diện tích xây dựng 4.371m2; diện tích sàn xây dựng 57.132m2 (không kể các tầng hầm, lửng, kỹ thuật, mái), trong đó diện tích khu thương mại khoảng 15.132m2, diện tích 42.000m2; khoảng lùi xây dựng so với ranh lộ giới đường Âu Cơ là hơn 15m, so với ranh lộ giới và ranh đất ở các phía khác lớn hơn 6m; quy mô 18 tầng (không kể 01 tầng hầm, tầng lửng, tầng kỹ thuật và mái), đỉnh mái cao 69,45m so với cao độ ±0.000 (cao độ ±0.000 của công trình tương đương cao độ chuẩn quốc gia 5,3m; cao hơn mặt sân 0,45m).

Các tầng trên mặt đất gồm 03 tháp căn hộ cao 14 tầng (không kể tầng kỹ thuật, mái), mỗi tầng 27 căn hộ, tổng số căn hộ 378 căn. Các tháp cách nhau khoảng 8m, nằm trên khối đế 04 tầng (không kể tầng lửng) có chức năng chủ yếu là trung tâm thương mại, phòng trưng bày. Phòng sinh hoạt cộng đồng và quản lý toà nhà bố trí ở tầng 4.

Khối nhà B:

Nằm hướng ra đường Âu Cơ; có diện tích xây dựng 718m2; diện tích sàn xây dựng (không kể các tầng hầm, tầng bể nước, mái) 12.924m2; khoảng lùi xây dựng so với ranh lộ giới đường Âu Cơ là hơn 15m, so với các ranh đất kế cận lớn hơn 4,5m; quy mô 18 tầng (không kể 01 tầng hầm, tầng bể nước, mái), đỉnh mái cao 69,25m so với cao độ ±0.000 (cao độ ±0.000 của công trình tương đương cao độ 0.000 mực nước biển; cao hơn mặt sân 0,35m).

Các tầng trên mặt đất gồm cao 18 tầng (không kể tầng bể nước, mái), có chức năng chủ yếu là văn phòng. Tầng 1 là nơi bố trí sảnh tiếp đón và các cửa hàng.

Hai khối nhà A, B có chung 01 tầng hầm, xây mở rộng ra gần hết diện tích khu đất của dự án; diện tích xây dựng khoảng 12.556m2; sâu 3,45m tính từ cao độ ±0.000 của khối nhà A; có thể tiếp cận từ 03 lối; là nơi bố trí chỗ đỗ xe (106ô tô và 1460 xe máy), công trình kỹ thuật.

Ngoài sân mỗi khối nhà A, B, dự án Melody Residences còn có bố trí bãi đỗ xe ôtô có quy mô theo thứ tự 68 chỗ và 30 chỗ.

Các công trình có hình thức kiến trúc vuông vắn, thông thoáng; mặt ngoài chủ yếu sử dụng tường gạch kết hợp cửa kính (đối với khối nhà A) và tường gạch kết hợp tường kính (đối với khối nhà B); vị trí xây dựng tiếp giáp các đường giao thông, thuận tiện trong tổ chức giao thông tiếp cận. Trong công trình bố trí các thang máy chở người, thang máy chở hàng, thang bộ theo yêu cầu sử dụng công trình; có lối vào cho người khuyết tật tiếp cận sử dụng. Chung cư Melody mang phong cách sống hiện đại và không gian xanh giữa trung tâm với tiện nghi đầy đủ

Giá bán chính thức 

Quận Tân Phú có mật độ dân cư tập trung cao, Melody Residences nằm ngay tại vị trí đẹp và thuận tiện khi tọa lạc ngay trên đường Âu Cơ đã giúp cho cư dân có cuộc sống tốt đẹp hơn trong tương lai.

Giá bán căn hộ được đánh giá là có mức cạnh tranh cao so với các dự án căn hộ tại quận Tân Phú, cùng phân khúc khi nằm trong khoảng từ 2.65 tỷ đồng/căn.

Theo thông tin cập nhật mới  thì giá bán chuyển nhượng căn hộ Melody Tân Phú cụ thể như sau:

• Giá bán từ 2,4 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ, thiết kế diện tích 68m2 – 73m2.
• Giá bán từ 3,1 tỷ/căn hộ 3 phòng ngủ, thiết kế diện tích 90m2.

Lưu ý: Giá bán trên là giá tham khảo, giá thực tế sẽ cho sự chênh lệch do còn phụ thuộc vào diện tích, hướng view và nội thất đi kèm.

Thời gian bàn giao 

Đã bàn giao năm 2017

Pháp lý của khu vực và của nhà 

Hồ sơ pháp lý của dự án:

• Căn cứ Văn bản số 947/UBND-NĐ ngày 05/8/2011 về chấp thuận đầu tư dự án.
• Căn cứ Quyết định số 3166/QĐ-UBND ngày 19/6/2012 về chấp thuận giao đất.
• Căn cứ Văn bản số 200/STC-NS ngày 7/01/2011 về xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
• Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn.
  Liền với đất số CT20638 ngày 28/02/2013 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp.
• Căn cứ Giấy phép xây dựng số 86/GPXD ngày 13/8/2013 của Sở Xây dựng thành phố về cấp phép xây dựng công trình.
• Căn cứ Giấy phép Xây dựng điều chỉnh số 18/GPXĐC ngày 24/2/2014 của Sở Xây dựng.
• Căn cứ Hợp đồng ủy quyền ngày 06/11/2014 giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Điện Lực (Bên ủy quyền) và Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Bên được ủy quyền) ký tại Văn phòng công chứng Chợ Lớn.

Thiết kế nội thất, ngoại thất

Căn hộ Melody Residences có thiết kế theo phong cách Singapore,đề sự thông thoáng,hướng sáng,sang trọng nhưng đơn giản và tiện dụng. Các căn hộ  đều được thiết kế vuông vức và tận dụng được tối đa không gian sống. Các căn hộ Melody Âu Cơ đều có 2 ban công và khu vực phơi đồ riêng biệt mà không ảnh hưỡng tới mỹ quan, 

Bàn giao hoàn thiện:

• Gạch bóng kiếng 60x60 Viglacera.
• Tường sơn nước Seamaster.
• Trần thạch cao Vĩnh Tường.
• Hệ thống đèn chiếu sáng
•  Cửa chính gỗ sồi tự nhiên.
•  Cửa sổ Việt Nhật: Nhôm kính cường lực.
• Phòng ngủ sàn gỗ có tủ âm tường.
• Thiết bị vệ sinh 6 món có phòng tắm đứng.
• Tủ bếp trên và dưới chậu rửa inox 304.

Hình ảnh tiện ích xung quanh

Các tiện ích nổi bật có thể kể đến như:

• Khu shophouse thương mại – siêu thị phục vụ nhu cầu mua sắm, đáp ứng nhu cầu thiết yếu của quý cư dân.
• Công viên cây xanh tại khu vực trung tâm. Đây chính là nơi thư giãn lý tưởng cho mỗi buổi sớm tràn đầy năng lượng hay sau giờ làm căng thẳng, áp lực. Thêm vào đó còn kiến tạo môi trường sống gần gũi với thiên nhiên, đảm bảo chất lượng không khí và sự mát lành, thoáng đãng của nội khu căn hộ Melody Residences.
• Nhà trẻ, khu vui chơi với nhiều hạng mục năng động cho trẻ em, đảm bảo an toàn cho các cư dân nhí.
• Phòng gym được trang bị đầy đủ các thiết bị tập luyện hiện đại.
• Khu vực rèn luyện sức khỏe, thể dục thể thao, nâng cao sức khỏe thể chất cho quý cư dân khu căn hộ.
• Khu spa thư giãn.
• Hồ bơi – nơi thư giãn và luyện tập thể thao dành cho trẻ em và người lớn.