Góc Nhìn Đầu Tư: Tòa Nhà 14 Phan Tôn – “Đẹp Mà Khó Chốt”

Khu vực:Cho thuê văn phòng tại

GÓC NHÌN ĐẦU TƯ: TÒA NHÀ 14 PHAN TÔN – “ĐẸP MÀ KHÓ CHỐT”
Hiện điều chỉnh 210 tỷ
(~300 triệu/m² sàn) – hợp lý giai đoạn 2022–2023.
Thị trường đi chu kỳ lọc trị
chính tầm tài sản trị – thời điểm.
🧩 1. Giá trị thực – hấp dẫn
So 2–3 năm mặt bằng tài sản trung tâm 15–25%.
Với 4.000m² sàn, tòa nhà hiện thay (replacement cost) –
nghĩa xây quy mô, chi phí hôm cao con số 210 tỷ.
Một “thực” – ảo, quan sát cân nhắc.
️ 2. Vị trí – đẹp trung tâm, cho số đông
Phan Tôn “đường trung tâm”, “đường trung tâm”.
Tòa hợp tài sản dài hạn, làm trụ sở khai thác văn phòng ổn định,
hợp nhà đầu tư cần vòng vốn
thiếu yếu tố thương mại sôi động.
️ 3. Công năng – điểm sáng nhất
Kết cấu: Hầm – Trệt – Lửng – 8 Lầu – PCCC chuẩn.
Hoàn thiện đồng bộ, cải tạo.
Dòng tiền ~700 triệu/tháng, tương đương yield 4%/năm –
con số ổn định bối cảnh thị trường điều chỉnh.
Đây dạng tài sản “mua – chờ phục hồi”, “mua lướt”.
4. Nhận định thời điểm
Thị trường hiện trở mặt đất –
chênh lệch ảo, “đấu mây”.
Ai trị tầm 3–5 năm,
thắng chu kỳ
Kết lại:
“Một tài sản – thương vụ
Nhưng thương vụ – tài sản ”
Tòa nhà 14 Phan Tôn kén tiền, kén
Và thị trường hôm – cần biết
đọc các con số,