Nhà đất bán Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh giá 1 - 2 tỷ
Theo dõi Đang theo dõi
Tìm kiếm theo tiêu chí: Nhà đất bán giá từ 1 - 2 tỷ. Hiện có 269 bds tại Huyện Bình Chánh giá 1 - 2 tỷ mới nhất 2025

Bán Nhà Mặt Tiền Kinh Doanh Bán Tạp Hoá Giá 1Tỷ2( Bao Sang Tên)
1.0 tỷ95 m2
Nguyễn Hữu Trí, Thị trấn Tân Túc, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
🏡 CHÚ HAI BÁN NHÀ MẶT TIỀNKINH DOANH BÁN TẠP HOÁ GIÁ 1TỶ2 ( CÓ THƯƠNG LƯỢNG , BAO SANG TÊN) - Nhà cho thuê 9 triệu/tháng, thu nhập ổn định - Diện Tích : 95m -Pháp Lý Rõ Ràng : Sổ Hồng Riêng , Sang Tên Công Chứng Trong Ngày - Nhà Xây Dựng Kiên Cố, Bao Gồm:1 Trệt, 1 Lầu, 3 Phòng Ngủ, 2 Nhà Vệ Sinh
Xem thêm ...
Xem khu vực: Bán nhà mặt phố Tân Túc
Phong Trần
0788631499 0788631499
Đăng 55 phút trước
Biệt Thự 325M2 Chính Chủ Shr Thiết Kế Châu Âu
1.9 tỷ325 m2
Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
-nhà xây 100% SHR -thiết kế chuẩn châu âu -nhà 1 2 lầu -4pn ,4wc, 1 phòng -dt:6x18 -nội thất cơ bản -ốp gỗ full sàn 4 phòng -nội thất nhà tắm sử sụng thương hiệu cao cấp AMERICAN STANDARD -lắp sẵn đường ống nóng lạnh cho máy nước nóng óng đồng máy lạnh full phòng -dọn ngay -nhà làm sẵn móng chờ 3 tấm rưỡi hỗ trợ cho ae tấm bao rẻ thị trường chổ xe oto -khu vực an ninh, bảo vệ 24/24 -toàn bộ khu vực sài điện âm singarpo -nhà cách chợ bình chánh 3 phút đi xe -mt đường đinh đức thiện -cách bv chợ rẫy 2 20 phút -cách bv nhi đồng 3 15 phút -cách bếnh xe miền tây 10 phút -cách cao tốc bếnh lức long thành 3 phút -nhà cách ubnd trạm y tế xã 5 phút khu phòng khám đa khoa quốc tế trung tâm thương mại shop house công viên nội khu hồ sinh thái nhu cầu liên hệ :0362
0362479910 0362479910
tuan56959@*********
Đăng 16 giờ trước
1Tỷ890 Bán Nhanh Đất 105M2 (5X21)-Chợ Bà Lát-Tân Vĩnh Lộc
1.9 tỷ105 m2
Bình Lợi, Xã Bình Lợi, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Cách siêu thị Nhật Aeon Bình Tân 10phút, cách bến xe Miền Tây15phút, KDC Tên Lửa, bênh viện Quốc tế Gia An 115 Cách siêu thị Nhật Aeon Bình Tân 10phút, cách bến xe Miền Tây15phút, KDC Tên Lửa, bênh viện Quốc tế Gia An 115
Xem thêm ...
Xem khu vực: Bán nhà mặt phố Bình Lợi
0385625758 0385625758
thephuc.nguyen0993@*********
Đăng 23 giờ trước

Sốc Toàn Thị Trường – Giá Chưa Từng Có, Chỉ Trong Hôm Nay
1.9 tỷ105 m2
Vườn Thơm, Xã Bình Lợi, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Cơ hội sở hữu đất đẹp Bình Chánh vị trí chiến lược, kết nối TPCơ hội sở hữu đất đẹp Bình Chánh vị trí chiến lược, kết nối TPHCM các tỉnh miền Tây Diện tích: 105m² (6x175m), thổ cư 100% Sổ hồng nền, dính quy hoạch, lộ giới Xây dựng tự giới hạn thời gian Hạ tầng đồng bộ: Đường nhựa 13m, vỉa hè lát gạch Điện âm, nước máy công viên, an ninh 24/7 Gần chợ, trường học, UBND, khu dân cư hiện hữu Giá 1 tỷ 890 triệu Hỗ trợ vay ngân hàng 70%, chậm 3–6 tháng lãi suất Chỉ nền – Liên hệ chỗ Hotline: 056993**** Hiện số Đã chép ( Thảo Vy ) – Xem đất sổ trực tiếp
Xem thêm ...
Xem khu vực: Bán nhà mặt phố Bình Lợi
Thảo Vy
0569934761 0569934761
Đăng 24 giờ trước

Bán Cặp Đất Cực Phẩm 260M² Tại Bình Chánh – Mặt Tiền Đường 14M
1.9 tỷ130 m2
Xã Bình Lợi, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Quỹ đất vàng trung tâm Bình Chánh – vị trí chiến lược, kết nối TPQuỹ đất vàng trung tâm Bình Chánh – vị trí chiến lược, kết nối TPHCM các tỉnh miền Tây Thông tin chi tiết: Diện tích: 260m² (10 x 26m), 2 nền (5 x 26m) thổ cư 100% Pháp lý: Sổ hồng nền, cam kết dính quy hoạch – lộ giới Xây dựng tự giới hạn thời gian Hạ tầng hoàn thiện – Tiện ích đủ: Đường nhựa rộng 13m, vỉa hè lát gạch sạch đẹp Điện âm, nước máy, công viên, an ninh 24/7 Gần chợ, trường học, UBND, khu dân cư hiện hữu đông đúc Giá siêu tốt: Chỉ 1 tỷ 945 triệu Hỗ trợ vay ngân hàng 70% Trả chậm 3–6 tháng lãi suất 👉 Số lượng hạn – Chỉ nền cuối! Liên hệ chỗ đất trực tiếp: Hotline: 084238**** Hiện số Đã chép (Lương Mạnh)
Xem thêm ...
Xem khu vực: Bán nhà mặt phố Bình Lợi
Lương Mạnh
0842387756 0842387756
Đăng 2 ngày trước

Bán Gấp Đất Nền 100% Thổ Cư Sổ Hồng Riêng Xây Tự Do Giá Chủ Đầu Tư
1.0 tỷ130 m2
Trần Đại Nghĩa, Xã Tân Nhựt, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Vị trí cực đẹp – nằm khu dân cư hiện hữu, tiện ích 3 bước chân: Gần chợ, trường học, trạm y tế Siêu thị, quán cửa hàng tiện lợi xung quanh Đường bê tông/nhựa rộng rãi, ô tô đi thẳng đất Diện tích đa dạng – vuông vức, xây dựng tự do 100% thổ cư – sổ hồng nền Quy hoạch chuẩn 1/500, yên tâm pháp lý – sang công chứng ngay Ngay KCN hoạt động – tiềm năng cho thuê đầu tư sinh cao Dân cư đông đúc, hàng xóm thân thiện, thể xây đầu tư lướt sóng Giá 1 tỷ 950 – ngân hàng hỗ trợ vay 70% Liên hệ ngay: 094450**** Hiện số Đã chép sổ đất thực tế!
Xem thêm ...
Xem khu vực: Bán đất nền dự án Tân Nhựt
Trần tre
0944500522 0944500522
Đăng 2 ngày trước

Bán Nhà Ngã 5 Nguyễn Thị Tú, Vĩnh Lộc B Bình Chánh 50M2 2Pn,Nhỉnh 1 Tỷ
1.8 tỷ50 m2
Nguyễn Thị Tú, Xã Vĩnh Lộc B, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ 1 LẦU ĐÚC SUỐT – GẦN NGÃ 5 NGUYỄN THỊ TÚ, VĨNH LỘC B 💰 Giá 1 tỷ 750 triệu 📍 Vị trí đẹp: Ấp 4B, giao Võ Văn Vân – sát ngã 5 Nguyễn Thị Tú, thuận tiện di chuyển Tân Bình, Bình Tân BÁN NHÀ 1 LẦU ĐÚC SUỐT – GẦN NGÃ 5 NGUYỄN THỊ TÚ, VĨNH LỘC B 💰 Giá 1 tỷ 750 triệu 📍 Vị trí đẹp: Ấp 4B, giao Võ Văn Vân – sát ngã 5 Nguyễn Thị Tú, thuận tiện di chuyển Tân Bình, Bình Tân
Xem thêm ...
Xem khu vực: Bán nhà riêng Vĩnh Lộc B
Nguyễn Minh Vương
0946667860 0946667860
Đăng 3 ngày trước

Nhà Phong Phú C4 80M2 Ngay Trung Tâm 1Ty1
1.1 tỷ80 m2
Tân Liêm, Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Nhà cần bán gấp trực tiếp chính chủ công chứng ngay DT 5x16m Đường Tân Liêm 1/ hẻm rộng khu vực đông dân cư chợ trường học Sổ hồng cam kết dính quy hoạch tranh chấp LH : 0913Nhà cần bán gấp trực tiếp chính chủ công chứng ngay DT 5x16m Đường Tân Liêm 1/ hẻm rộng khu vực đông dân cư chợ trường học Sổ hồng cam kết dính quy hoạch tranh chấp LH : 0913
Xem thêm ...
Xem khu vực: Bán đất Phong Phú
Nguyễn Tài
0913771288 0913771288
Đăng 3 ngày trước

Nhà Vĩnh Lộc 1T1L 72M2 Giá Tl 1Ty53
1.5 tỷ72 m2
Vĩnh Lộc, Xã Vĩnh Lộc B, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Nhà 1/ hẻm ô tô 3PN chính chủ cần tiền gấp đi công chứng ngay Giá TL 1Ty530 DT 4x18m Khu vực trung tâm trường học, chợ mua bán kinh doanh đông dân Sổ hồng cam kết dính quy hoạch tranh chấp LH : 0913
Xem thêm ...
Xem khu vực: Bán đất Vĩnh Lộc B
Nguyễn Tài
0913771288 0913771288
Đăng 4 ngày trước

Nhà Tân Kiên 80M2 Giá 1Ty35 Khu Vòng Xoay An Lạc
1.4 tỷ80 m2
Trần Đại Nghĩa, Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Nhà kiên cố 2pn, 2wc cần bán thanh lý Giá 1Ty35 LH : 0913Nhà kiên cố 2pn, 2wc cần bán thanh lý Giá 1Ty35 LH : 0913771288 (Tài) liên hệ trực tiếp cho mình Diện tích ngang 4m dài 20m Hẻm xe hơi thông Giá khu vực giáp Bình Tân
Xem thêm ...
Xem khu vực: Bán nhà riêng Tân Kiên
Nguyễn Tài
0913771288 0913771288
Đăng 4 ngày trước

Bán Nhà 1 Trệt 1 Lầu Mặt Tiền ( Gần Chợ Bình Chánh )
1.1 tỷ84 m2
Đinh Đức Thiện, Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
- Diện tích : ( 4- Diện tích : ( 43x21m) - Có sở hữu nhà, hoàn công - Đường ôtô thông thoáng - chợ, trường học, UBND, CA 1ty100tr (TL) 📞 Liện hệ : Zalo/Dt 076322**** Hiện số Đã chép ( Long )
Xem thêm ...
Xem khu vực: Bán nhà mặt phố Bình Chánh
Long Hoàng Kim
0763227867 0763227867
Đăng 4 ngày trước

Chủ Kẹt Tiền Bán Gấp Nhà 5M X 20M Tân Quý Tây, H.bình Chánh
1.6 tỷ100 m2
Xã Tân Quý Tây, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Chủ kẹt tiền Bán Gấp Nhà 5m x 20m Tân Quý Tây, HChủ kẹt tiền Bán Gấp Nhà 5m x 20m Tân Quý Tây, HBình Chánh 1tỷ 639 triệu Đường Kênh T11, Xã Tân Quý Tây, Huyện Bình Chánh, TPHCM - DT: 5 x 20 m - Kết cấu: nhà xây 1 1 lầu 3 phòng ngủ, 2wc, xung quanh nhà - Sổ hồng sang công chứng nhanh - Cách đường 600m - Liên hệ: 090268**** Hiện số Đã chép Minh Thư
Xem thêm ...
Xem khu vực: Bán nhà riêng Tân Quý Tây
Minh Thư
0902682659 0902682659
Đăng 6 ngày trước
Đất Bán Từ 60 Đến 120M2 ( Với Mức Giá Ưu Đãi Đang Còn Giai Đoạn F0)- An Phú Tây
1.0 tỷ100 m2
Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Xu Hướng đầu tư khu Nam tp HCM cực kì sôi nổi thị trường than hiếm sản phẩm đầu tư F0 Diện tích : 60 120m2 ( ưu đãi giai đoạn F0) anh thanh toán 1 tỷ 346 thể sang công chứng Xu Hướng đầu tư khu Nam tp HCM cực kì sôi nổi thị trường than hiếm sản phẩm đầu tư F0 Diện tích : 60 120m2 ( ưu đãi giai đoạn F0) anh thanh toán 1 tỷ 346 thể sang công chứng
0839886414 0839886414
khanhvanlxag1307@*********
Đăng 2 tuần trước
Chính Chủ Kẹt Tiền Bán Nhà Gần Ubnd Xã Tân Quý Tây Khu Vực Ko Bị Ngập Nước-67M2
1.3 tỷ68 m2
Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
- Kết cấu: + 1 1 lầu, 2PN, 3WC - 3PN, 3WC - Kết cấu: + 1 1 lầu, 2PN, 3WC - 3PN, 3WC - Pháp lý: Rõ ràng minh bạch Sổ hồng căn, sang công chứng - Hỗ trợ ngân hàng vay vốn 70%, lãi suất ưu đãi, ân hạn 2 năm
0839886414 0839886414
khanhvanlxag1307@*********
Đăng 2 tuần trước
Bán Căn Nhà Vị Trí Vô Cùng Tiềm Năng Và Đắc Địa Của Huyện Bchanh-Giá Đầu Tư
1.3 tỷ672 m2
Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
bán căn nhà Vị Trí Vô Cùng Tiềm Năng Và Đắc Địa huyện bchanh đầu tư Giá: Siêu ưu đãi mùa dịch Từ 1 tỷ 260 triệu bán căn nhà Vị Trí Vô Cùng Tiềm Năng Và Đắc Địa huyện bchanh đầu tư Giá: Siêu ưu đãi mùa dịch Từ 1 tỷ 260 triệu
0839886414 0839886414
khanhvanlxag1307@*********
Đăng 2 tuần trước
Đất Thành Phố 90M2 Shr 890 Triệu ( Hỗ Trợ Vay)
890.0 triệu90 m2
Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
cần bán gấp tuần 90m2, giáp bình chánh khu dân cư long cang, cách mặt tiền nguyễn trung trực 50m, cách khu công nghệp thuận đạo vincom bến lức 2km cách trung tâm ủy ban 500m, di chuyển bình chánh q7 30p, nằm khu dân cư hạ tầng hoàn thiện , điện , nước , công viên xanh sổ hồng xây dựng 4 lầu tối đa, hỗ trợ vay ngân hàng cần, cần tiên gấp chấp bán rẻ thị trường 15% cho ai thiện chí thực hiện bây khu vực 1 tỷ 2 1ty 3 / lô
0966195600 0966195600
Trangvu.10121995@*********
Đăng 2 tuần trước
Cần Bán Gấp Căn Nhà Ngay Uỷ Ban Xã Bình Chánh
1.6 tỷ72 m2
Nguyễn Hữu Trí, Thị trấn Tân Túc, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Cần bán gấp căn nhà uỷ ban xã bình chánh 1 1 lầu 4 phòng ngủ 2 tolet DT 4,2 x18 Nhà thiết kế kiểu hiện đại đường nhà 5m Xung quanh nhà tiện ích Cần bán gấp căn nhà uỷ ban xã bình chánh 1 1 lầu 4 phòng ngủ 2 tolet DT 4,2 x18 Nhà thiết kế kiểu hiện đại đường nhà 5m Xung quanh nhà tiện ích
Xem thêm ...
Xem khu vực: Bán nhà riêng Tân Túc
0964749513 0964749513
giangth.041099@*********
Đăng 2 tuần trước
Chính Chủ Cân Bán Nền Đất Shr 90M2 Rẻ Hơn 15%
1.0 tỷ90 m2
Đường Số 10, Xã Bình Lợi, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
thông tin lô đất : ngang 5m dài 18m, vuông vức sổ hồng đất dính cột điện dính cống , nước máy điện kéo đất, nằm khu dân xây 2 khách sạn quán karaoke hoạt động thông tin lô đất : ngang 5m dài 18m, vuông vức sổ hồng đất dính cột điện dính cống , nước máy điện kéo đất, nằm khu dân xây 2 khách sạn quán karaoke hoạt động
Xem thêm ...
Xem khu vực: Bán đất nền dự án Bình Lợi
0966195600 0966195600
Trangvu.10121995@*********
Đăng 2 tuần trước
Ra Nhanh Căn Nhà Ở Hẻm Đường Bến Lội-46M2 Nhà C4
1.0 tỷ46 m2
Bến Lội, Xã Vĩnh Lộc B, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Cần căn nhàhẻm đường Bến Lội, P Cần căn nhàhẻm đường Bến Lội, P Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân DT: 5*9,2m Nhà cấp 4 gác, đường xe máy Dân cư xung quanh đông đúc, an ninh Giá trước: 1 tỷ 650 Liên hệ: 0933227649Đã chép An nhà
Xem thêm ...
Xem khu vực: Bán nhà riêng Vĩnh Lộc B
0839886414 0839886414
khanhvanlxag1307@*********
Đăng 2 tuần trước
Cần Bán Căn Chung Cư 55M2, 2Pn - 2Wc Xã An Phú Tây Bình Chánh Cực Rẻ
1.1 tỷ55 m2
Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Thiết kế 2PN - 2WC, phòng khách, bếp ban công sân phơi - Giá: 1 tỷ 050 triệu Thiết kế 2PN - 2WC, phòng khách, bếp ban công sân phơi - Giá: 1 tỷ 050 triệu - Sang chính chủ, Ký HĐ trực tiếp Chủ đầu tư
0839886414 0839886414
khanhvanlxag1307@*********
Đăng 2 tuần trước
Cổng Thông Tin Đầu Tư Trước Khi Lên Thành Phố Khu Tây Hồ Chí Minh
1.1 tỷ96 m2
Hoàng Phan Thái, Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
#BÌNHCHÁNHNEWCITY - CƠ HỘI ĐẦU TƯ CHỈ VỚI #1TỶ050 CÓ NGAY 80M2 THỔ CƯ - SỔ HỒNG RIÊNG ️Hotline: 0931 379 122 Mr #BÌNHCHÁNHNEWCITY - CƠ HỘI ĐẦU TƯ CHỈ VỚI #1TỶ050 CÓ NGAY 80M2 THỔ CƯ - SỔ HỒNG RIÊNG ️Hotline: 0931 379 122 Mr
Xem thêm ...
Xem khu vực: Bán nhà mặt phố Bình Chánh
0931379122 0931379122
tr.hoag.gia@*********
Đăng 2 tuần trước
Chủ Đi Nước Ngoài Bán Gấp Miếng 113M2 . 1Ty1 , Shr. Bao Sang Tên
1.1 tỷ113 m2
Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN LÔ 110M2 , Ở ĐƯỜNG HL11 - XÃ TÂN QUÝ TÂY - BÌNH CHÁNH , CHÍNH CHỦ CẦN BÁN LÔ 110M2 , Ở ĐƯỜNG HL11 - XÃ TÂN QUÝ TÂY - BÌNH CHÁNH , DIỆN TÍCH : 5 X 22,9m FULL THỔ CƯ , SHR , BAO SANG TÊN TRONG NGÀY
0938127553 0938127553
nhan13102000@*********
Đăng 2 tuần trước
An Phú Tây.bình Chánh Cần Bán Miếng Đất 60M2/1 Tỷ400
1.4 tỷ60 m2
Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Bán Đất AN PHÚ TÂY NẰM TRONGTRUNG TÂM Q7 NGUYỄN VĂN LINH QL 1A - Diện Tích Đa Dạng: 60m2, 70m2, 80m2,100m2,120m2, Bán Đất AN PHÚ TÂY NẰM TRONGTRUNG TÂM Q7 NGUYỄN VĂN LINH QL 1A - Diện Tích Đa Dạng: 60m2, 70m2, 80m2,100m2,120m2,
0819129521 0819129521
phuongphamluuducyen@*********
Đăng 2 tuần trước
Đất Dân Bình Chánh Gửi Bán Ngay Mt Hl10, Gần Chợ Bc,Dân Cư Đông Đúc,Shr
1.7 tỷ90 m2
Hoàng Phan Thái, Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
-Đất chính chủ mặt tiền Hoàng Phan Thái, Dân cư đồng đúc cách chợ Bình chánh 300m -Đất chính chủ mặt tiền Hoàng Phan Thái, Dân cư đồng đúc cách chợ Bình chánh 300m -diện tích:90m2, thổ cư 100% -giá:1
Xem thêm ...
Xem khu vực: Bán nhà mặt phố Bình Chánh
0906868296 0906868296
nguyentuan011097@*********
Đăng 2 tuần trước
Đất Ở Đô Thị Ngay Chợ Bình Chánh, Đ.h.phan Thái, Dt 6X20M Giá 1,9 Tỷ (Chốt)
1.9 tỷ120 m2
Hoàng Phan Thái, Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
- Cần bá miếng đất diện tích 6x20m chôt 1,9 tỷ - đất sô 644, tờ bản đồ số 5, mặt tiền đường nhựa 10m, xung quanh dân cư đông - hướng: tân phú, bình tân, bình chánh - Cần bá miếng đất diện tích 6x20m chôt 1,9 tỷ - đất sô 644, tờ bản đồ số 5, mặt tiền đường nhựa 10m, xung quanh dân cư đông - hướng: tân phú, bình tân, bình chánh
Xem thêm ...
Xem khu vực: Bán nhà mặt phố Bình Chánh
0387981587 0387981587
phanhoainhut@*********
Đăng 2 tuần trước
Lọc theo khoảng giá
- Dưới 500 triệu
- 500 - 800 triệu
- 800 triệu - 1 tỷ
- 1 - 2 tỷ
- 2 - 3 tỷ
- 3 - 5 tỷ
- 5 - 7 tỷ
- 7 - 10 tỷ
- 10 - 20 tỷ
- 20 - 30 tỷ
- Trên 30 tỷ
Xem thêm Thu gọn
Lọc theo diện tích
- Dưới 20 m2
- 20 - 30m2
- 30 - 50 m2
- 50 - 80 m2
- 80 - 100 m2
- 100 - 150 m2
- 150 - 200 m2
- 200 - 250 m2
- 250 - 300 m2
- 300 - 500 m2
- Trên= 500 m2
Xem thêm Thu gọn
Nhà đất bán tại Bình Chánh
- Phong Phú
- Phạm Văn Hai
- Vĩnh Lộc B
- Bình Chánh
- Lê Minh Xuân
- Bình Hưng
- Vĩnh Lộc A
- Tân Túc
- Bình Lợi
- Hưng Long
- Tân Kiên
- Tân Quý Tây
- Quy Đức
- Đa Phước
- An Phú Tây
- Tân Nhựt
Xem thêm Thu gọn