Phân Tích Bài Toán Tài Chính Dự Án Casamia Balanca - Kđt Cồn Tiến Cho Nđt Đang Đầu Tư - Đã Đầu Tư

Khu vực:Cho thuê loại bất động sản khác tại Xã Cẩm Thanh

Bài toán tài chính dự án Casamia Balanca - KĐT Cồn Tiến cho ai quan tâm đầu tư?
Sau chuỗi thành công dự án Casamia, Casamia Calm CĐT Đạt Phương chuẩn mắt dự án Casamia Balanca (KĐT Cồn Tiến) dự án CĐT tâm huyết làm tỉ mỉ chi tiết độc đáo biệt hẳn 2 dự án đặc biệt kinh doanh thương mại đêm xuyên suốt Hội An cấp phép.
Với chính sách thanh toán ưu việt:
- Chỉ cần thanh toán 30%, ngân hàng hổ trợ 70% ân hạn 2 năm, lãi xuất 0%.
- Hiện dự kiến 9 tỷ 12 tỷ tuỳ vị trí (park shop, park home).
- Nhưng chính sách thanh toán:
- Quý khách đóng 30% ~ 2 tỷ 7 - 3 tỷ.
- Bàn giao nội thất tầm: 1 tỷ 5 (nội thất cao cấp).
- Với kiểu thiết kế biệt tầng 1 tầng 2 - 3 tận dụng cho thuê văn phòng tầng 1.
Còn tầng 2 - 3 thiết kế 6 phòng kinh doanhhomestay, villa.
- Căn tình hình hiện casamia cho thuê: 1 phòng x 1.000.000 x 6= 6.000.000 (6 triệu) x 12 tháng x30 x 65% (tỷ lệ khai thác cho thuê)= 1.404.000.000(hơn 1 tỷ 4).
- Tầng 1: 25.000.000 x 12 tháng = 300.000.000 (300 tr).
- Tổng doanh thu đạt: 1.700.000.000 (1 tỷ 7)/ năm tiền khai thác cho thuê.
Chi phí phát sinh:
- Phí dự án: 5.500 x 178(diện tích đất) x 12 tháng = 11.748.000(11tr700k).
- Điện nước: 10tr /năm.
- Phí môi giới - Marketting: 15% tương đương 150.000.000(150tr).
- Quản gia vệ sinh: 200.000 (200k) x 30 x 10 tháng =60.000.000 (60 triệu).
- Chi phí sữa chữa bảo trì khác: 100.0000.000(100 triệu).
Tổng chi phí phát sinh: 440.000.000(440tr).
Về ngân hàng:
Vay 70% ngân hàng= 6 tỷ 3 x 11 % (lãi xuất) = 693.000.000 (693 tr)/ lãi xuất /năm.
Tổng chi phí + lãi: 1 tỷ 133 triệu đồng.
Lợi nhuận quý khách được: Tổng doanh thu tổng chi phí: 470 triệu.
Tỷ suất đầu tư: Tổng số vốn / lợi nhuận ~ 11% /năm.
Ngoài thống kê thị trường khu vực Hội An khu vực dự án nghỉ dưỡng miền trung trị bất động tăng 25% /năm.
Đó bài toán cơ bản tự vận hành quý khách hàng cơ bản tỷ suất đầu tư 11 % hàng tháng trừ tất chi phí lãi thu lợi nhuận 40tr /tháng số tiền 4 tỷ.
Đây cơ hội đầu tư đầu tư cho quý khách hàng - liên hệ 0988.677.254 hổ trợ tư vấn sở hữu căn giới hạn dự án